Comment est né Loc Annonces ?
Le constat est simple et peu encourageant : alors qu’il est déjà difficile de trouver un logement plus classique en France, cela se complexifie encore quand il s’agit d’un logement social. Les candidats doivent toujours être sur le qui-vive pour trouver un bien disponible, ce qui demande une très grande patience.
En effet, les biens ne se libèrent pas rapidement et quand c’est le cas, ils ne correspondent pas forcément à la composition familiale. En outre, il faut alors être très réactif pour remplir un dossier, afin d’être sûrs que sa candidature sera examinée, sachant que, pour cela, il faut répondre à différents critères, dont financiers.
Loc Annonces a été créé en 2015 par l’Etat Français pour aider les demandeurs à trouver un bien qui leur correspond plus facilement et rapidement. En tout cas, c’est ainsi que l’outil est présenté. Tient-il effectivement toutes ses promesses ?
Qui peut prétendre aux services de Loc’Annonces ?
Il faut savoir qu’à l’origine, c’est-à-dire vers 2015, Loc Annonces était surtout à destination des citoyens français de classe moyenne. Pourtant, à la faveur de politiques plus conciliantes, tout le monde désormais ; quels que soient ses moyens ; peut trouver sur Loc Annonces un logement qui lui correspond, car s’il continue à proposer des logements sociaux, ce ne sont pas les seuls biens disponibles.
L’ouverture à de nouveaux biens, de nouveaux profils, mais aussi la rapidité avec laquelle sont gérées les différentes demandes de logements sociaux expliquent bien entendu pourquoi la plateforme connait autant de succès.
Il faut ajouter que l’outil en lui-même est relativement ergonomique et intuitif, ce qui en fait un allié pratique pour sa recherche de logement. Même si quelques personnes témoignent aujourd’hui ne pas avoir trouvé de logement par son intermédiaire, les retours sont globalement positifs. En tout cas, il s’agit d’une alternative, quand on en a assez d’attendre l’appel d’un bailleur social, suite à un dépôt de dossier effectué depuis plusieurs mois, par les biais plus traditionnels.
Comment s’inscrire sur Loc Annonces ?
Si l’on cherche un logement social (ou autre, comme nous le verrons plus loin), il suffit de créer un compte sur le site de Loc Annonces, pour augmenter ses chances de réussite. Pour cela, il faut renseigner divers champs avec des informations personnelles dans le but de commencer à constituer son dossier de candidature pour un ou plusieurs biens qui peuvent nous intéresser.
En cas de refus, après avoir postulé, il est possible de mieux renseigner son profil, voire de le modifier si des informations ont changé, dans le but de trouver un logement social qui réponde mieux aux attentes actualisées.
Attention aux conditions de souscription
Il est relativement facile de se créer un compte sur Loc Annonces, mais c’est bien la teneur des informations que l’on transmet et le fait de répondre aux critères d’éligibilité qui font qu’une candidature sera retenue au détriment d’une autre. Voici comment procéder pour que tout se déroule au mieux.
Capacité financière : le premier point clé
Qu’il s’agisse d’un bailleur social ou autre, tous ont un point commun : l’envie d’avoir son logement payé. Il faut en effet être en capacité de payer son loyer quand on fait une demande de candidature. Mieux vaut donc examiner avec soin ses ressources et ses charges fixes afin de savoir si l’on va être en capacité de payer la somme demandée tous les mois.
Comment savoir si on est solvable pour tel ou tel logement ? Le loyer ne doit pas excéder le tiers de ses revenus. Il faut néanmoins savoir que si l’on a un doute ou si on pense avoir besoin d’un coup de pouce, en fonction de sa situation, il est possible de prétendre à certaines aides financières à retrouver sur Loc Annonces, ce qui en fait un site ressource à plus d’un titre.
Les personnes souhaitant vivre en HLM peuvent faire une demande de PLUS (Prêt Locatif à Usage Social). Personne en situation de précarité qui doit trouver un logement social de toute urgence ? Alors c’est sans doute vers le PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) qu’il faut se tourner. Parfois, les ressources ne permettent pas de prétendre à un bien HLM, car un peu trop élevées mais pas assez cependant pour aller vers un bailleur privé. Comment faire ? Tout simplement demander le PLS (Prêt Locatif Social), tout comme le PLI (Prêt Locatif Intermédiaire).
Une fois que la capacité financière est vue, il faut s’attarder sur les besoins en termes de superficie et de nombre de chambres qui sont corrélés le plus généralement à la composition familiale. Cela va orienter vers certains biens plutôt que d’autres.
Critères d’éligibilité des logements sociaux
Tout le monde ne peut pas prétendre à un logement social. Ces derniers sont réservés aux personnes ayant des ressources insuffisantes pour prétendre à un logement du parc privé. Il est donc nécessaire, avant sa demande, afin de ne pas se voir opposer systématiquement un refus, de vérifier que le niveau de ressources soit contenu entre la catégorie C ou D.
En fonction des catégories de logements (PLS, PLUS…), le plafond de ressources annuelles peut varier et n’est d’ailleurs pas le même si l’on cherche sur Paris et ses communes limitrophes, l’Ile de France ou les autres régions de France. Il est facile de retrouver ce plafond actualisé chaque année sur Internet, en fonction de sa composition familiale.
Plafonds de ressources
| Nombre de personnes dans le foyer | Logement A (PLAI) | Logement B (PLUS) | Logement C (PLS) | Logement D3 (PLI avant 2015) |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 13 845 € | 25 165 € | 32 715 € | 45 297 € |
| 2 personnes sans personne à charge ou 1 personne seule en situation de handicap | 22 567 € | 37 611 € | 48 894 € | 67 700 € |
| 3 personnes ou 1 personne seule avec 1 personne à charge ou jeune ménage sans personne à charge ou 2 personnes dont au moins 1 en situation de handicap | 29 581 € | 49 303 € | 64 094 € | 81 378 € |
| 4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge1 ou 3 personnes dont au moins 1 en situation de handicap | 32 380 € | 58 865 € | 76 525 € | 97 477 € |
| 5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge ou 4 personnes dont au moins 1 en situation de handicap | 38 518 € | 70 036 € | 91 047 € | 115 394 € |
| 6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge ou 5 personnes dont au moins 1 en situation de handicap | 43 347 € | 78 809 € | 102 452 € | 129 856 € |
| Par personne supplémentaire | 4 829 € | 8 782 € | 11 417 € | 14 468 € |
Bien comprendre l’étendue des services
Généralement, quand on a besoin d’habiter dans un logement social, on se rapproche des différents bailleurs sociaux. Cela signifie aller sur le site de chacun d’entre eux ou se déplacer afin de déposer des dossiers de candidatures qui sont mis en attente. Sachant que certains cas sont des priorités et passent donc devant vous si vous n’êtes pas considéré comme en situation d’urgence.
Passer par des agences et des professionnels de l’immobilier n’est pas toujours évident car les biens sélectionnés ne correspondent pas souvent, quand on fait la visite, à ce que l’on espérait. Cela occasionne une vraie perte de temps.
Bien entendu, en créant un compte personnel sur Loc’Annonces, on peut trouver des annonces de logements sociaux déjà libres ou qui vont se libérer (personnes qui sont en période de préavis), mais pas seulement. En plus, pas besoin de se connecter tous les jours, puisqu’il est possible de recevoir des alertes.
Comment utiliser Loc Annonces ?
Comme dit, Loc Annonces a été créé pour simplifier la recherche de biens sociaux et de biens immobiliers de manière générale sur toute la France et principalement sur Paris pour les logements sociaux.
Créer et gérer son profil
Une fois le profil créé sur le site, il est important de renseigner tout ce qui peut l’être pour convaincre un bailleur. Il s’agit d’une vraie candidature. En cas de changement de situation (nouvel enfant, revenus qui changent etc…), il est primordial de le signaler sur la plateforme, pour actualiser les informations et surtout prétendre à un bien peut-être différent de ce qui était prévu initialement, lors de la création du compte.
Suivre son dossier de candidature
Si savoir quand un bien se libère ou va être disponible est déjà très appréciable, un des atouts de Loc Annonces est qu’il est possible de suivre régulièrement l’état d’avancée de son dossier de candidature.
Quand on cherche un logement social de manière plus traditionnelle, il est difficile de savoir si le bien que l’on convoitait a été attribué. Généralement, c’est parce que l’on ne reçoit pas de nouvelle que l’on en déduit qu’il a été donné à quelqu’un d’autre. Une très grande perte de temps alors que l’on aurait pu se focaliser sur d’autres biens et trouver rapidement un nouveau chez-soi.
Cela est par contre tout à fait possible avec Loc’Annonces qui permet donc de savoir si son dossier a été retenu ou non ; auquel cas, il est possible de candidater pour un autre.
Recevoir des alertes
Dès que l’on s’inscrit sur Loc Annonces, on est assuré de recevoir toutes les nouveautés immobilières. Aucune chance d’en rater une puisque l’on est averti par mail, dès qu’un bien se libère ou va se libérer ce qui donne le temps de regarder, de prendre rendez-vous pour une visite et de candidater. Un vrai soulagement pour ne pas perdre son temps et surtout ne rater aucune opportunité.
Quels sont les logements que l’on peut trouver via Loc Annonces ?
Si Loc Annonces est connu pour présenter des logements sociaux et des locations pas chères, ce ne sont pas les seuls biens immobiliers que l’on peut retrouver sur la plateforme qui a étendu sa gamme depuis sa création en 2015. Cela en fait un outil que chaque français peut consulter s’il a besoin de trouver un nouveau logement.
Des maisons locatives saisonnières
Notamment sur Paris, quand on vient rendre visite à de la famille ou des amis, on peut éprouver des difficultés à se loger car la vie à l’hôtel est souvent hors de prix. Pareil pour les missions professionnelles de courte durée. Pour ne pas débourser trop sans pour autant renoncer au plaisir de la convivialité ou à une opportunité, Loc Annonces est parfait car il permet de trouver une maison à louer pendant une période d’un an (le bail locatif est en effet de 12 mois).
Un logement étudiant
Faire des études est souvent le meilleur moyen de trouver un emploi. Pourtant, avant de toucher un salaire, l’étudiant est considéré comme un locataire à risque. Avec Loc’Annonces, pas de souci, puisqu’il est possible de trouver un logement étudiant afin de poursuivre ses études à l’université ou encore dans une école supérieure, quelle qu’elle soit.
Un local commercial
La taille de l’entreprise importe peu : dès lors qu’un entrepreneur a besoin de locaux commerciaux, il peut créer un compte sur Loc Annonces, afin d’être averti dès qu’un endroit se libère. Gros plus, l’outil a été pensé pour trouver les meilleurs emplacements en fonction de la nature de l’activité. La stratégie d’implantation géographique est assurément importante pour générer plus de chiffre d’affaires et le chef d’entreprise pourra remercier Loc Annonces pour cela.
Une maison préfabriquée
Ce type de maison s’installe sur un terrain nu; sachant qu’elle est montée en amont. Inutile de se fier à ses petites dimensions, car le confort est bien au rendez-vous. Il est possible de trouver ce type de maison sur Loc Annonces, par contre, l’espace libre est, quant à lui, plus difficile à obtenir.
La maison multifamiliale
C’est typiquement le type de bien que l’on privilégie quand on déteste la solitude ou quand on a une famille XXL. Ainsi quand on souhaite héberger plusieurs générations sous le même toit pour le désir de transmission, pour favoriser les discussions entre petits-enfants et grands-parents, par exemple, c’est vers ce genre d’habitation qu’il faut se tourner, ce qui n’a rien d’évident en passant par des moyens plus classiques.
Bonus : il est tout à fait possible de sous-louer certaines parties de la maison qui ne sont pas occupées ; ce qui génère des revenus.
Si l’on pense en premier lieu aux grandes familles, il est également tout à fait possible de postuler quand on veut habiter tout près de ses amis, par exemple, pour avoir des solutions de baby-sitting, favoriser l’entraide etc…
Des maisons unifamiliales
Envie d’une cour, d’un garage et d’une maison pour y accueillir toute votre petite famille ? Pourquoi ne pas regarder les annonces de maisons unifamiliales que l’on trouve sur Loc Annonces ? Sans voisinage et de grande taille, ces biens immobiliers à louer peuvent faire des heureux à condition de ne pas être rebuté par l’entretien qu’ils supposent de par leurs dimensions généreuses.
Comment trouver un logement social en région parisienne ?
Il est surtout possible de trouver un bien immobilier, notamment un logement social à Paris, car la Capitale comporte beaucoup d’habitants, attire beaucoup de monde et le parc locatif est assez fermé. Il était donc important d’aider les personnes à trouver le bien parfait : c’est ainsi qu’est né Loc Annonces.
Chaque année, le nombre de demandeurs pour des logements sociaux est de plus en plus important. Rien qu’en 2018, ils n’étaient pas moins de 718 657 à vouloir habiter dans un logement social. Pour rappel, ces logements sont principalement à destination des personnes ayant des difficultés ou de faibles revenus, même en étant salariés.
Ces biens de type HLM (Habitation à Loyer Modéré) ne sont présents sur Loc’Annonces que sur Paris et sa périphérie. Attention à avoir cela en tête au moment de s’inscrire sur la plateforme. Pour l’instant, le dispositif n’a pas été décliné en région, mais il est par contre possible de trouver d’autres types de logements sur le site.
Période de 9 jours : ce qu’il faut retenir
Il s’agit pourtant d’être réactif, même en s’inscrivant sur Loc Annonces, car les biens mis en location et publiés par la ville de Paris ne restent en ligne que pendant 9 jours. C’est donc ce petit laps de temps dont il faut profiter pour candidater. Le fait de recevoir les annonces directement sur sa boite mail est un vrai plus pour pouvoir envoyer son dossier rapidement et faire la différence.
Quand les demandes sont faites pour un bien, la phase de présélection qui dure entre 1 et 3 mois permet de les trier, pour retirer celles qui ne correspondent pas aux critères (voir en début de ce guide).
Si votre dossier est pré sélectionné, cela ne signifie pas que vous avez le logement, mais que vous semblez de prime abord, correspondre au profil attendu. Pour le vérifier des justificatifs sont demandés, afin de recevoir le contrat de bail si tout va bien ; c’est-à-dire si le profil correspond aux attentes de la Ville de Paris qui se veut transparente sur l’attribution des logements sociaux.
En cas de réponse négative, le délai est plus court. On peut dire heureusement, car cela permet de se focaliser à nouveau sur sa recherche et pas d’attendre en vain.
Comment trouver le meilleur logement social sur Loc’Annonces ?
Même si l’on est tributaire de ses revenus pour trouver un logement, cela ne signifie pas pour autant qu’il faille se précipiter sur le premier bien qui se libère. Comment trouver un logement social qui corresponde à ses aspirations et besoins ? Mieux vaut, avant d’envoyer sa candidature, examiner les critères suivants :
- Quel est le système de chauffage ? Que ce soit à Paris ou ailleurs, c’est un point crucial pour savoir si l’on va pouvoir bénéficier d’un bon confort thermique, mais aussi si les factures ne seront pas trop élevées. Certaines d’entre elles figurent dans le montant du loyer, notamment dans certains HLM, mais ce n’est pas toujours le cas. Si le chauffage est important, désormais avec les problèmes récurrents de canicule, il faut également regarder s’il y a une climatisation ou en tout cas une ventilation du bien immobilier pour une meilleure circulation de l’air
- Y aura-t-il assez de chambres ou encore de salles de bain ? Si beaucoup de locataires sont soucieux de regarder la typologie du logement en fonction de leur composition familiale, peu regardent le nombre de salles de bain. Or, on estime qu’une famille de 4 ou 5 personnes, du point de vue de l’hygiène ne devrait pas partager la même douche.
- Avoir un jardin ou une cour fait en général monter le prix de la location, mais notamment pour les parents, ce point peut ne pas être négociable pour que leurs enfants s’amusent aux beaux jours. L’endroit est-il assez grand, clôturé pour que personne ne puisse se mettre en danger ?
