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Pour le voyageur, c’est plus lisible : le prix affiché devient le prix payé. Pour le propriétaire, la note se lit en trois temps. Sur son versement, sur sa déclaration d’impôts, et parfois sur son statut de loueur en meublé non professionnel.
Ce que Airbnb change concrètement
Jusqu’ici, Airbnb prenait 3 % à l’hôte et ajoutait environ 15 % à la facture du voyageur. Le nouveau taux correspond, selon la plateforme, à la moyenne mondiale de ses frais de service (Toutsurmesfinances). Il s’applique au sous-total de la réservation, frais de ménage compris (Lodgify). Le modèle rapproche Airbnb de Booking.com, qui facture déjà 15 à 18 % en moyenne au seul hébergeur.
Les hôtes ont été prévenus par e-mail. Le message d’Airbnb est sans détour : « si vous n’ajustez pas vos prix, vous gagnerez moins par nuit » (L’Écho touristique).
Exemple : un séjour de trois nuits à 90 euros, plus 45 euros de ménage. Le sous-total atteint 315 euros. L’hôte touchait 305,55 euros. Sans retouche de ses tarifs, il n’encaissera plus que 266,18 euros. Pour retrouver le même versement, il doit relever ses prix d’environ 15 %. C’est là que le fisc entre dans la partie.
Même versement, plus de recettes à déclarer
Dans l’ancien système, les frais voyageur venaient s’ajouter au-dessus du prix de l’hôte. Ils n’entraient donc jamais dans ses recettes. Désormais, tout passe par le prix qu’il fixe lui-même. Et ce prix se déclare en entier. À versement identique, le chiffre d’affaires déclaré grimpe donc mécaniquement d’environ 15 %. Le micro-BIC calcule son abattement sur ce montant brut. La base imposable suit la même pente, et votre tranche marginale d’imposition fait le reste. Le loueur ne gagne pas un euro de plus, mais il paie davantage.
La ligne rouge de la loi Le Meur
Depuis les revenus 2025, la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a durci le régime des meublés de tourisme non classés, soit l’essentiel des annonces Airbnb. Le micro-BIC ne s’applique plus qu’en dessous de 15 000 euros de recettes annuelles, contre 77 700 euros auparavant. L’abattement forfaitaire est tombé de 50 % à 30 % (Weblex).
Prenons un studio loué 135 nuits par an à 100 euros. Avant le changement d’Airbnb : 13 500 euros de recettes, sous le plafond. Après une hausse à 115 euros pour garder le même versement : 15 525 euros. Le loueur dépasse le seuil et s’expose au passage au régime réel. Comptabilité, liasse fiscale, souvent un expert-comptable : il faudra aussi une immatriculation LMNP en règle.
Un meublé classé par un organisme accrédité garde, lui, un abattement de 50 %. Le classement devient une piste sérieuse pour les loueurs proches du plafond.
Le seuil à surveiller : 23 000 euros
Second plafond à surveiller : 23 000 euros de recettes de location de courte durée. En dessous, le loueur paie les prélèvements sociaux de 18,6 % sur son bénéfice. Au-dessus, il doit s’affilier à l’Urssaf et verser des cotisations sociales, même en restant LMNP (Je déclare mon meublé). Le seuil s’apprécie sur les recettes brutes, avant tout abattement (BailFacile).
Un propriétaire qui encaissait 20 500 euros franchit la barre dès qu’il répercute la hausse : 23 575 euros. Et une fois l’activité soumise aux cotisations, impossible de revenir en arrière, même si les recettes repassent sous le seuil l’année suivante.
Alors, faut-il répercuter toute la hausse au risque de franchir un seuil, ou accepter de rogner un peu sa marge pour rester sous la barre ? Le calcul mérite d’être fait avant la prochaine réservation.
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