Pourquoi les extérieurs influencent-t-ils la valeur de votre maison ?
A moins que le jardin ne se trouve à l’arrière de la maison uniquement et que cette dernière donne tout de suite sur la rue, c’est la première image qu’auront les acquéreurs et forgera leur première impression. Si l’extérieur est négligé, à quoi s’attendre dans la maison ? Cela donne à penser….
Cela est essentiel pour une vente, mais pas seulement ! Depuis le Covid-19, les français ont davantage soif de nature et cette tendance ne s’inverse pas au fil des années, bien au contraire.Celles et ceux qui ont la chance d’avoir un extérieur (même un simple balcon), font désormais tout pour en faire un espace convivial.
Des études scientifiques prouvent depuis des années que passer du temps dans des espaces verts améliore le bien-être et la santé mentale. Dans un monde souvent anxiogène, cela prend toute son importance. Ce dernier peut prendre plusieurs visages. C’est un endroit où l’on se ressource après une dure journée de travail. Où l’on profite du beau temps pour jouer avec ses enfants. Où l’on reçoit sa famille et ses amis autour d’un apéro ou d’un bon repas. C’est aussi là que l’on peut télétravailler si l’activité le permet.
Lors de la mise en vente d’un bien immobilier avec extérieur, celui-ci est donc scruté attentivement : s’imaginer en train de prendre son café le matin devant le lever de soleil, voir les enfants jouer au ballon ou le chien gambader sont autant d’éléments qui permettent aux futurs acquéreurs de prendre une décision quand, par ailleurs, le bien leur plait.
A savoir : selon une étude menée par le cabinet « Expert Immo » en 2023, les maisons avec jardin se vendent en moyenne 15 % plus cher en France.
Les éléments clés pour un extérieur de qualité
Quand on achète une maison ou un appartement avec espace extérieur ; à moins qu’il s’agisse d’un bien tout juste sorti de terre et acheté auprès d’un promoteur – il y a toujours des éléments existants. Est-il possible d’en tirer parti ? Cet espace a-t-il besoin de gros travaux ; auquel cas il faut passer peut-être par des professionnels ; ou souhaite-t-on faire soi-même ?
Dans ce dernier cas, il faut parfois faire preuve d’imagination, retrousser ses manches et opter pour le fait-maison (salon en palettes, objets recyclés ou détournés…).
La question à se poser : qu’attend-on de son jardin ? Si l’on a des enfants, peut-être qu’ils aient une aire de jeu. Mais si l’on est jardinier dans l’âme, l’extérieur ne s’imagine pas sans plantes et fleurs. Voici comment optimiser son jardin.
Créer différents espaces
Quelles que soient la ou les idées de base, on doit pouvoir profiter de son jardin à tout moment. C’est pourquoi il est important de mettre en œuvre différents espaces pour qu’il soit aussi agréable que pratique. Ainsi, un abri de jardin permettra de remiser la tondeuse, les outils de jardinage, les pots de rempotage et tout le matériel nécessaire pour l’entretenir.
Un salon ou une salle à manger de jardin est indispensable pour profiter des premiers beaux jours afin de manger dehors. Attention, cependant, aux heures les plus chaudes. Il faut donc prévoir une pergola, un store-banne ou autre élément qui permette de bénéficier de l’ombre. Et parce que l’on souhaite faire durer toujours plus longtemps les soirées d’été, un éclairage doit trouver sa place, si possible non énergivore (solaire et LED).
Matériaux de qualité : un investissement qui vaut la peine
Investir dans des matériaux de qualité représente un budget plus important au départ, mais c’est souvent un choix gagnant sur la durée. Des pavés ou des dalles bien sélectionnés offrent un rendu plus net, plus robuste et plus valorisant pour l’extérieur. Que le projet soit destiné à un usage personnel ou à préparer une vente, ce type d’aménagement pèse forcément dans la perception globale du bien. Une terrasse propre, durable et facile à vivre séduit davantage qu’un espace qui demandera rapidement des travaux ou un entretien répétitif.
Cette recherche de durabilité vaut aussi pour les clôtures et les portails, qui participent pleinement au cachet d’une maison. Des solutions en aluminium, comme celles proposées par Districlos, permettent par exemple de concilier esthétique, résistance et faible entretien, tout en donnant une image plus soignée de l’ensemble extérieur. C’est précisément ce type de détail qui renforce la valeur perçue d’un bien : des équipements durables, cohérents visuellement et pensés pour rester beaux dans le temps.
Créer une ambiance dans laquelle se projeter
Bien entendu, tout le monde n’a pas les mêmes goûts. Et les futurs propriétaires créeront un extérieur à leur image quand ils auront acheté. En attendant, quand ils en sont au stade de la visite, l’ambiance crée tout de suite un sentiment de cocon, d’endroit serein qui peut faire la différence.
Ainsi, un éclairage bien pensé qui met en valeur certains arbres, la présence d’une petite mare ou d’une fontaine, un carillon qui tinte au vent sont des accessoires qui donnent tout son charme même à une courette. Statues perdues dans la végétation, éléments décoratifs colorés, pots et guirlandes façon guinguette créent un décorum que l’on imagine faire sien, bientôt….
Végétation : l’atout charme
Enfin, impossible de faire l’impasse sur la végétation. Que l’on ait une simple pelouse, des allées, des arbres ou fruitiers ou encore des plantes fleuries, tout doit être impeccable pour les visites. Même si on peut également apprécier une prairie fleurie ou un jardin de grand-mère un peu fouillis, il faut que l’on voie que cela est savamment pensé.
Encore une fois, l’impression que le tout ne demande pas (trop) d’entretien permet aux futurs acheteurs de voir cela comme une chance et non comme une contrainte. Un extérieur imaginé par exemple en tenant compte du réchauffement climatique (plantes non gourmandes en eau, un jardin de gravier…) sont des atouts pour les achats d’aujourd’hui.
